| 1. De
meeste kans van slagen heeft u met een NVM makelaar |
Taart voor de minister
NVM heeft een taart bezorgd bij Minister van der Laan van Wonen, Wijken en
Integratie. Daarmee heeft NVM dank uitgesproken voor het verhogen van de
Nationale Hypotheek Garantie tot € 350.000. Deze maatregel zal de op dit
moment stagnerende huizenmarkt nieuw leven moeten inblazen. Minister Bos
zegt tot het besluit te zijn gekomen mede vanwege de wens van de Tweede
Kamer en de druk uit het land. O.a. NVM heeft hier via intensieve lobby aan
bijgedragen. De aanpassing gaat in per 1 juli en geldt tot 1 januari 2011.
De NVM-makelaar zet even alles op een rijtje: Uw ideeën en verdere plannen
voor de toekomst; of ander onroerend goed op het oog hebt, of zelfs al gekocht;
of u snel wilt verkopen of de tijd hebt. Vervolgens bekijkt hij uw kostbare
bezit van alle kanten. Dat doet hij om de verkoopwaarde te kunnen vaststellen,
om vragen van mogelijke kopers te kunnen beantwoorden en eventuele extra
verkoopargumenten te ontdekken. Tegelijkertijd inventariseert hij de roerende
goederen die u misschien mee kunt en wilt verkopen. Vervolgens stelt hij
in overleg met u de vraagprijs vast. Samen komt u dan tot een vraagprijs
die de meeste kans van slagen heeft. Vervolgens bespreken wij het courtagebedrag
dat u in uw geval voor de dienstverlening van de NVM-makelaar gaat betalen
nadat alles geregeld is. |
| 2. Direct onder de aandacht |
| En dan gaat uw kostbare bezit in de verkoop. Daarvoor geldt een hele procedure.
Eerst wordt er een beschrijving van het onroerend goed gemaakt, een tekst
voor het NVM-computersysteem en eventueel een foto en/of fotopresentatie.
Vervolgens maakt u met de NVM-makelaar afspraken over de wijze waarop uw
woning onder de aandacht wordt gebracht: wel of niet een advertentie in
lokale bladen, wel of niet een bord ‘Te koop’ of een aanplakbiljet.
Met de verkoop wordt direct begonnen. Via het NVM-net wordt de informatie
direct onder andere NVM-makelaars en op internet verspreid. Zo wordt uw
onroerend goed snel aan de potentiële kopers aanbieden. Soms is het niet
eens nodig om advertentie- kosten te maken of borden te plaatsen. Want vaak
zijn er al serieuze gegadigden in ons systeem en wordt er meteen een afspraak
met u voor een bezichtiging. |
| 3. De NVM-makelaar onderhandelt
voor ú |
| Blijkt iemand echt geïnteresseerd, dan bespreekt de NVM-makelaar met u
de tegenbiedingen en eventuele opties. De nuchtere inbreng van de NVM-makelaar
is daarbij van onschatbare waarde. Hij hakt dagelijks met het bijltje van
onderhandelen, laat zich niet van zijn stuk brengen, leidt potentiële kopers
rond, gebruikt alle verkoopargumenten en bespreekt ook de overname van roerende
goederen. Een NVM-makelaar gaat zo grondig mogelijk te werk om later misverstanden
te voorkomen. Tegelijkertijd zal hij zaken niet rooskleuriger voorstellen
om te voorkomen dat u ergens achteraf problemen over krijgt. Worden u en
de makelaar het met de potentiële koper eens, dan stelt de makelaar de (ver)koopakte
op. Is alles geregeld, dan controleert de NVM-makelaar ook zaken als de
afrekeningnota en de concept-overdrachtsakte. U merkt het dus: verkopen
van een huis is echt geen doe-het-zelf-kwestie! |
| 4. Marktaandeel |
| Jaarlijks worden in Nederland circa 200.000 bestaande woningen verkocht.
Hiervan wordt 60 procent op de markt gebracht via NVM-makelaars. Als we
ons beperken tot woningen die via makelaars worden verkocht, komt het aantal
van de NVM zelfs op 88 procent. Het actuele koopwoningen bestand van de
NVM op internet is met afstand de grootste in Nederland en zelfs 5 keer zo groot als dat
van het meest professionele alternatief:"De officiële Huizenkrant"
Aan U de keus !
HOME |